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上海动迁纠纷律师事务所-找周运柱律师专业

时间:2020-02-23 04:36 作者:admin 点击:

  本网站由上海明伦律师事务所周运柱律师团队负责,资深律师领衔,精英团队办案。我们是超大型的律师楼,拥有近150名由法学教授、转业法官检察官、知名zishen律师组▲=○▼成,能够为客户提供高标准的法律服务,包括房地产动迁安置、特许经营品牌加盟纠△▪▲□△纷,公司法律顾问、借贷融资、婚姻继承、刑事诉讼、民商诉讼、交通事故。关于公房动迁过程中涉及到的共同居住★◇▽▼•人,一般是要求他处无房的,此房屋一般是不包括在他处购买的商品房。另外,根据目前上海动★-●=•▽迁的法院实际▼◁☆●•○△▲审理案件来看,有时会参考动迁部门的认定意见以及基地的动迁政策来综合认定的。具体的可以看看征收补偿协议的内容以及基地的动迁政策。答:《上▪•★海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》对公有房屋补偿利益的分配,仅仅做了一般性的规定,即公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。但在确定承租人和同住人的情况下,征收利益应★▽…◆●△▼●◇该如何分割,却缺乏相关规定。

  为了规范公有住房(以下简称“公房”◆◁•)居住▲★-●权案件的审理,高院民一庭召开了公房居住权纠纷研讨会。全市法院房地产审判庭庭长、审判人员等近三十余人★△◁◁▽▼参加会•□▼◁▼议,与会人员围绕公房居住权的法律性质、判断标准、涉公房居住权纠纷的审判思路、处理原则以及审判实践中的疑难问题进行深入研讨。现将本次研讨会的内容综述如下:公房居住权的法律性质倾向性意见认为:公房居住权不是一种物权。从理论□◁上讲,居住权来源于罗马法的人役权,是指居住权人对他人住房及其附着物享有占有、使用的权利。居住权虽曾在《物权法(草案)》中出现,但在zui后审议时被删除。基于《物权法》第五条:“物权的种类和内容,由法律规定”所确立的物权法定原则,在法律未规定居住权的情况下,不应创设物权性质的居住权。故审判实践中以“共有权纠纷”、“用益物权纠纷”作为纠纷的案由不妥。当事人以享有▪…□▷▷•或不享有公房居住权为由,提出迁出、入住等诉请的,可根据纠纷性质◇•■★▼确定为“排除妨害纠纷”等案由。公房居住权是我国特有的公房制度的产物,实践中公房居住权通常用来指称承租人及其共同居住人(▪▲□◁以下简称“同住人”)对公房所享有的相关权益。公房居住权属于公房使用权的范畴,与源自罗马法中人役权的居住权并非同一概念。公房承租人与同住人是共同承租公房,二者对公房共同享有占有、使用、收益、有限处分等权益,同住人的合法居住权益依法应予保护。

  居住权虽曾在《物权法(草案)》中出现,但在zui后审议时被删除。基于《物权法》第五条:“物权的种类和内容,由法律规定”所确立的物权法定原则,在法律未规定居住权的情况下,不应创设物权性质的居住权。故审判实践中以“共有权纠纷”、“用益物权纠纷”作为纠纷的案由不妥。当事人以享有或不享有公房居住权为由,提出迁出、入住等诉请▼▼▽●▽●的,可根据纠纷性质确定为“排除妨害纠纷”等案由。

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