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以案释法丨房租减免、口罩价格…广东律师解答疫情相关法律问题

时间:2020-02-23 04:36 作者:admin 点击:

  自2月7日起,广州市▪•★司法局、广州市法宣办、广州市律师协会、广州市广播电视台法治频道联合推出《战“疫”说法》栏目,广州市疫情防控律师服务团以及多名律师参加节目录制,通过以案说法形式,及时回应群众关心的疫情相关法律问题,增强广大人民群众法治意识。

  双方最好是根据合同约定来处理,如果合同没有约◆▼定的,租户可以考虑以“不可抗力”或“情势变更”向房东申请适当减免租金。

  在合同没有约定的情况下,看受疫情影响的程度。比如说生产经营性商业租赁合同(常见为租赁商铺),受疫情防控影响导致停业的,可以主张减免部分租金;但如果是一般的住宅房屋租赁合同,则不能强硬要△▪▲□△求减免,应以房东与租户协商一致为准。另外,根据《合同法》第117条的规▽•●◆定,当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

  首先,如果员工是确诊、疑似患者或者与他们有过密切接触,公司不能要求员工返工。第二,如果员工在湖北等疫情较严重的地区,根据《传染病防治法》第42条第1款规定,在传染病暴发、流行时,政府可以封闭可能造成传染病扩散的场所。如果员工所在区域恰好处于政府采取上述紧急措施的地区,那么公司如果违反要求强行让员工返回上班,会因此承担相应法律责任,其中包括行政违法责任甚至刑事责任。

  我认为,政府应针对受疫情影响较大的行业和企业,研究制定差异化的税收返还、贷款贴息、财政补贴等扶持政策体系,并且相应降低或减免基础设施和公用事业服务收费,建立临时协调机构,出台临时政策,为企业间合作营造融洽的环境。

  受疫情影响,企业无法开工对于员工的工资待遇的发放,是不是可以适当的进行一些减少?

  企业在停工停产的第1个工资支付周期,就是在30天内,应当支付劳动者正常工作时间★-●=•▽工资,超过一个工资支付周期,用人单位可以考虑支付给劳动者最低工资标准的80%作为生活费。若企业确实有经济压力的,应告知员工并进行协商,在双方达成了暂缓支付或者部分支付的共识后,待生产和工作完全恢复,把剩余部分补齐,在法律上是允许的。

  企业在经济下行的时候是可以裁员的,但是裁员又要分特殊员工的特殊保护,对于劳动合同法第42条的规定,有特殊员工,如:★▽…◇工伤职工、医疗期内的职工以及工作时间较长的员工,用人单位不得依据第40条或者第41条跟他解除劳动关系。比如在疫情期间被隔离了,即使是经济性裁员也不能对其进行裁员。

  针对2月3日至9日未复工期间的工资待遇,应该具体情况具体分析,2月3日-7日,企业应按照正常工资待遇支付劳动报酬,2月8日-9日,企业可优先安排年休假或调休,无法安排的需要按◇=△▲照200%的标准支付加班工资,而且疫情期间在家办公是不可以降薪的。

  如果员工不幸被确诊,被政府采取隔离的紧急措施,用人单位应当向其支付正常工作时间工资,如果后续•□▼◁▼需要隔离治疗,用人单位应当向其支付病假工资。在员工自主选择14天居家隔离的情况下,用人单位应该优先给予他们年休假或者调休,维护员工合法权益。

  对于住宅性用途的租赁关系,相应不可抗力的构成或者情势变更的构成可能性会比较低,建议租户和业主○▲-•■□协商,可以尝试往延缓支付房租方面沟通。另外,在多地政府对小微企业的扶持政策中,如果是租用了政府出租的经营性的物业,是可以减免相应租金的。

  我认为是可以的。企业不能以员工在这段期间旷工为由解除劳动关系,广东省社保部门出的通知里面也很明确了,在停工期间,如果停工的时间在30天以内的,员工的工资是正常发放的,超过30天的部分,是要根据实际的工作情况去发放工资,如果是一直停工▪…□▷▷•的话,可以是按照停工期间的▪▲□◁工资去发放的。

  故意囤积货物,前期◁☆●•○△不卖,后面再涨•☆■▲价销售,会被认定为是哄抬物价,情节严重的,有可能会被认定为是非法经营罪,并且要从重处罚。

  如果不报告、延误报•●告,或隐瞒情况,导致危害结果,最起码要承担民事赔偿的责任,我认为如果情节严重,导致大规模的爆发,很有可能也会构成过失以危险方法危害公共安全罪。在有些地▼▼▽●▽●方的防控措施中,也赋予了包括□◁房东或者其他类型的角色知情要报的义务,对不报告重点疫区抵穗人员租住房屋情况、不落实居家和集中隔离健康观察规定、不履行居家和集中隔离健康观察报告责任、不配合政府和社区工作人员开展工作的,将依法依规追究责任。

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